Фундаментальные поправки в Гражданский кодекс

Президент Дмитрий Медведев внес в Госдуму поправки в Гражданский кодекс РФ. В случае их принятия изменения затронут основополагающие институты гражданского права, а также как подчеркнул Президент РФ «улучшат экономическую жизнь и инвестклимат в нашей стране».

В частности предлагается вместо ООО и ЗАО ввести дифференцированное регулирование статуса публичных и непубличных акционерных обществ. Также предлагается ввести принцип единого объекта недвижимого имущества — когда земельный участок и стоящее на нем одно или несколько зданий образуют одно целое, особенно в тех случаях, когда они принадлежат одному лицу.
Законопроект предлагает ограничить многочисленные случаи безосновательного оспаривания сделок в суде по формальным основаниям. Предлагается также ввести институт владельческой защиты для обороны от рейдеров.
Новая статья в ГК пре
Помимо названного в законопроект предлагается ввести новые виды ограниченных вещных прав:
- право постоянного землевладения;
- право застройки;
- сервитут и т.д.
Регистрацию прав, включая права на недвижимость, предлагается сделать обязательной при непосредственном участии нотариусов – как при оформлении сделки, так и передаче документов на регистрацию.
Правительство РФ в свою очередь представило свое видение и прогнозы введения указанных изменений.
Так в частности по его мнению внесение изменений, касающихся пересмотра вида вещных прав, нецелесообразно и экономически неоправданно, дестабилизирует оборот недвижимости и повлечет миллиардные затраты, вызванные переоформлением прав, пересмотром платы за пользование земельными участками и объектами недвижимости.
С предложенными изменениями системы регистрации прав также нельзя согласиться, поскольку это приведет к увеличению транзакционных издержек, затормозит гражданский оборот недвижимости, удлинит и осложнит оформление прав граждан на недвижимость и в целом противоречит концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость, одобренной 11 июня 2009 г.
По мнению Правительства РФ проект нуждается в существенной доработке.