Инструмент ренты в особенности пожизненной играет в настоящее время очень серьезную роль, т.к. многие престарелые люди, заключая договоры ренты, пытаются обеспечить свою жизнь. Но, не все так просто. Очень часто договоры ренты становится орудием мошенников и злоумышленников.
Договор ренты представляет собой соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, в плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 Гражданского кодекса РФ). Нормы п. 2 ст. 583 Гражданского кодекса РФ определяют виды договоров ренты, а именно:
Постоянна рента, когда выплата происходит без определения срока;
Пожизненная рента, когда выплата ренты осуществляется только в период жизни получателя ренты. Также возможен еще один вид ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Следует обратить внимание, что получателем ренты может быть только собственник передаваемого в ренту имущества, а именно дееспособные совершеннолетние граждане и некоммерческие организации, если получение ренты не противоречит их специальной правоспособности и существу рентного обязательства. А вот получателем пожизненной ренты с иждивением может быть только физическое лицо (гражданин).
Плательщик ренты впоследствии получает имущество в свою собственность и в этом качестве могут выступать и граждане и различного рода юридические лица (за исключением унитарных предприятий).
Основная обязанность плательщика ренты периодически выплачивать получателю ренты определенную в договоре ренты денежную сумму либо в иной форме предоставлять средства на существование получателя ренты (например, покупать одежду, продукты питания, медикаменты) или оказывать иные другие услуги (например, ухаживать за получателем ренты во время болезни).
Таким образом, договор ренты предусматривает передачу какого-либо имущества в собственность плательщика ренты, который в свою очередь взамен оказывает получателю ренты какие-либо услуги или выплачивать определенную в договоре ренты денежную сумму.
Любая разновидность договора ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор предусматривающий последующее отчуждение за выплату рент подлежит обязательной государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 584 Гражданского кодекса РФ). Это правило распространяется на любое имущество являющееся предметом договора ренты, и независимо от того кто является участниками такого договора. Поэтому договор ренты должен быть составлен в письменной форме.
Имущество, которое является предметом договора ренты, может быть отчуждено как под выплату ренты, так и передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или вообще бесплатно (ст. 585 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что имущество передается плательщику ренты в собственность либо за постоянную выплату ренты в определенной денежной сумме на протяжении определенного договором периода, либо за плату, установленную в четкой денежной сумме произведенной единовременно. Либо имущество может быть передано плательщику ренты вообще бесплатно, т.е. в дар, хотя последний в свою очередь все равно обязан произвести какие-либо действия (оказать услуги получателю ренты), иначе это был бы просто договор дарения.
Постоянная рента.
В соответствии со ст. 590 Гражданского кодекса РФ постоянная рента выплачивается в денежной сумме определенной договором ренты, но также выплата ренты может осуществляться путем предоставления различных вещей, выполнения работ (например, отремонтировать квартиру получателя ренты) или оказания услуг (например, оказание медицинских услуг получателю ренты), которые в обязательном порядке должны быть равными стоимости денежной сумме ренты. Размер денежной суммы, которая подлежит выплате по договору ренты, определяется сторонами самостоятельно на свое усмотрение. Если в договоре не указана сумма подлежащая выплате, то договор ренты дубеет считаться не закаченным, т.е. не действующим. Также размер ренты может увеличиваться в зависимости от увеличения минимального размера оплаты труда (МРОТ). Самое главное указать в договоре, с какой периодичностью будет происходить выплата рентных платежей (например, раз в год или месяц). Если иное не предусмотрено договором постоянная рента подлежит выплате по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 Гражданского кодекса РФ).
Плательщик ренты вправе впоследствии выкупить ренту, что будет означать прекращение договора постоянной ренты (ст. 592 Гражданского кодекса РФ). Под выкупом постоянной ренты понимается единовременная выплата всей определенной договором денежной суммы (выкупной цены постоянной ренты), которая влечет за собой прекращение договора постоянной ренты. Однако получатель ренты вправе заявить отказ от выплаты ренты в трехмесячный срок до окончания выплаты ренты. Данное правило закреплено в законе, оно не может быть изменено сторонами, лишь только может быть увеличен трехмесячный срок. Такой срок может быть приравнен к сроку жизни получателя ренты, соответственно после его смерти плательщик ренты вправе будет ее выкупить. Либо продолжительность такого срока может быть установлена по решению сторон договора, но не более 30-ти лет начиная с момента заключения договора постоянной ренты. Если положение о выкупе ренты закреплено в договоре, то плательщик ренты не может отказаться от ее выкупа.
Еще одно важное условие, договор постоянной ренты может быть прекращен по инициативе получателя ренты. А именно получатель ренты вправе потребовать у плательщика ее выкупа, если такое условие предусмотрено договором постоянной ренты или установлено в законе. Например, получатель ренты вправе потребовать ее выкупа, в случае если плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год (ст. 593 Гражданского кодекса РФ) или нарушения последним своих обязательств по договору постоянной ренты.
Гражданский кодекс РФ в статье 594 устанавливает, что выкупная цена постоянной ренты может быть установлена в договоре. Если же такого условия не содержится в договоре постоянной ренты, то она определяется следующим образом. Если имущество по договору постоянной ренты передается за плату, то выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты. Если же имущество передается бесплатно, то выкупная цена постоянной ренты складывается из суммы размера годовой суммы подлежащей выплате ренты и стоимость передаваемого имущества
Пожизненная рента.
Пожизненная рента устанавливается на период жизни физического лица получателя ренты и передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (причем, только гражданина). Также возможно установить пожизненную ренту в отношении нескольких лиц (ст. 596 Гражданского кодекса РФ). Причем доли таких лиц в праве на получение ренты считаются равными, если иное конечно не предусмотрено договором пожизненной ренты. Если один из получателей ренты умирает, его доля в праве на получение ренты в равной доле переходит к другим участникам договора пожизненной ренты. А в случае смерти последнего получателя ренты обязательство по выплате ренты прекращается. Таким образом, физическое лицо передающее свое имущество по договору пожизненной ренты вправе указать, получателем ренты не только самого себя, но и любых третьих лиц или только одного гражданина (вместе или отдельно с получателем ренты).
В отличие от постоянной ренты выплаты ренты в пожизненной устанавливаются только в виде определенных в договоре периодически выплачиваемых денежных сумм (ст. 597 Гражданского кодекса РФ). Если в договоре пожизненной ренты не будет указан размер выплаты ренты, такой договор не будет считаться заключенным, то есть он не будет действовать. А вот если в договоре не будет указан период выплат ренты, то таким периодом будет считаться календарный месяц (ст. 598 Гражданского кодекса РФ).
Выкуп пожизненной ренты возможен исключительно по инициативе ее получателя, в этом договор пожизненной ренты отличается от постоянной (ст. 599 Гражданского кодекса РФ). Причем требование получателя ренты о ее выкупе возможно в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты. В остальном правила выкупа пожизненной ренты аналогичны таким же правилам в договоре постоянной ренты. При этом выкуп пожизненной ренты по инициативе плательщика не возможен. Также риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты, ложится на плательщика ренты. Речь в данном случае идет как о платном, так и бесплатном договоре пожизненной ренты. Даже в случае гибели или повреждения имущества (предмета договора ренты), плательщик ренты все равно будет обязан продолжать выплачивать ее, на тех же условиях, которые были предусмотрены договором пожизненной ренты.
Так плательщик ренты с момента подписания договора пожизненной ренты является собственником имущества переданного под выплату ренты, именно поэтому он и несет риск случайной гибели или повреждения имущества, в не зависимости от того какой договор пожизненной ренты заключен — платный или бесплатный (ст. 600 Гражданского кодекса РФ).
Еще одной разновидностью рентных отношений, а именно договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. Только в данном виде договора ренты, его предметом может быть исключительно недвижимое имущество (ст. 601 Гражданского кодекса РФ). К такой разновидности договора ренты применяются правила и о договоре постоянной ренты, и о договоре пожизненного содержания с иждивением.
Содержанием с иждивением является не что иное, как обеспечение всех потребностей человека, например, в жилище, питании или одежде, а также предоставление ему возможности в удовлетворении своих духовных потребностей (чтение особенной литературы, посещение спектаклей, выставок и т.д.). Также возможно оказание медицинских услуг по уходу за получателем ренты (ст. 602 Гражданского кодекса РФ).
Законодатель закрепил в нормах закона минимальную стоимость ренты — 2 минимальных размера оплаты труда. Конституционный суд РФ в своем постановлении от 27 ноября 2008 года № 11-П была признана не соответствующей Конституции РФ норма, устанавливавшая, определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом и предписывавшая исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда в сумме равной 100 рублям. Теперь минимальный размер оплаты труда в отношении договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением устанавливается законом и составляет по состоянию на 01 января 2009 года 4330 рублей (Федеральный закон от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ, в редакции федерального закона от 24 июня 2008 года № 91-ФЗ). Таким образом, минимальный размер рентных платежей, установленный на данный момент в размере 8,660 рублей.
Гражданским кодексом установлен минимальный размер, который не может быть изменен сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, в противном случае такой договор будет считаться ничтожным, т.е. недействующим.
Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами, несмотря на то, что основной формой предоставления содержания получателю ренты является предоставление различного рода услуг в натуральной форме, т.е. без замены их денежными выплатами или компенсациями. Но, все-таки такая замена возможно, но только если подобное условие закреплено в договоре пожизненного содержания с иждивением. Если же такой возможности не содержится в договоре, замена пожизненного содержания с иждивением на периодические денежные выплаты невозможна (ст. 603 Гражданского кодекса РФ).
В договоре пожизненного содержания с иждивением наиболее слабой и не защищенной стороной является получатель ренты, поэтому законодатель встает на его защиту, максимально закрепляя в нормах закона правомочия получателя ренты на защиту от недобросовестных действий со стороны плательщика ренты. А имен, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, только с предварительного и письменного согласия получателя ренты (ст. 604 Гражданского кодекса РФ). Хотя плательщик ренты и приобретает право собственности на недвижимое имущество, переданное под обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением, но объем правомочий у плательщика ренты очень минимальный. Если же плательщик ренты решит как-то распорядиться недвижимым имуществом переданным по договору пожизненного содержания с иждивением, не получив предварительного и письменного согласия получателя ренты, то такие действия будут считаться незаконным и любые заключенные договоры будут считаться ничтожными, т.е. недействующими.
Возможность и правила прекращения договора пожизненного содержания с иждивением закреплены в ст. 605 Гражданского кодекса РФ. Так если договор пожизненного содержания с иждивением предусматривал передачу недвижимости за выплату ренты, то стороне заявившей требование о возврате недвижимости получатель ренты обязан возвратить плательщику ренты уплаченную за передачу недвижимости ренты сумму.
Также как и договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи со смертью получателя ренты. Кроме того, договор может быть прекращен по инициативе самого получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, предусмотренных договором. В этом случае получатель ренты вправе потребовать по своему выбору либо возврата предмета ренты (недвижимого имущества), либо выкупа ренты ее плательщиком. Удовлетворяя предъявленное требование, плательщик ренты не вправе претендовать на компенсацию понесенных в связи с содержанием получателя ренты расходов, так как договор пожизненного содержания с иждивением по своей сути является алеаторным, то есть рисковым договором.
Договор ренты представляет собой соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, в плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 Гражданского кодекса РФ). Нормы п. 2 ст. 583 Гражданского кодекса РФ определяют виды договоров ренты, а именно:
Постоянна рента, когда выплата происходит без определения срока;
Пожизненная рента, когда выплата ренты осуществляется только в период жизни получателя ренты. Также возможен еще один вид ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Следует обратить внимание, что получателем ренты может быть только собственник передаваемого в ренту имущества, а именно дееспособные совершеннолетние граждане и некоммерческие организации, если получение ренты не противоречит их специальной правоспособности и существу рентного обязательства. А вот получателем пожизненной ренты с иждивением может быть только физическое лицо (гражданин).
Плательщик ренты впоследствии получает имущество в свою собственность и в этом качестве могут выступать и граждане и различного рода юридические лица (за исключением унитарных предприятий).
Основная обязанность плательщика ренты периодически выплачивать получателю ренты определенную в договоре ренты денежную сумму либо в иной форме предоставлять средства на существование получателя ренты (например, покупать одежду, продукты питания, медикаменты) или оказывать иные другие услуги (например, ухаживать за получателем ренты во время болезни).
Таким образом, договор ренты предусматривает передачу какого-либо имущества в собственность плательщика ренты, который в свою очередь взамен оказывает получателю ренты какие-либо услуги или выплачивать определенную в договоре ренты денежную сумму.
Любая разновидность договора ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор предусматривающий последующее отчуждение за выплату рент подлежит обязательной государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 584 Гражданского кодекса РФ). Это правило распространяется на любое имущество являющееся предметом договора ренты, и независимо от того кто является участниками такого договора. Поэтому договор ренты должен быть составлен в письменной форме.
Имущество, которое является предметом договора ренты, может быть отчуждено как под выплату ренты, так и передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или вообще бесплатно (ст. 585 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что имущество передается плательщику ренты в собственность либо за постоянную выплату ренты в определенной денежной сумме на протяжении определенного договором периода, либо за плату, установленную в четкой денежной сумме произведенной единовременно. Либо имущество может быть передано плательщику ренты вообще бесплатно, т.е. в дар, хотя последний в свою очередь все равно обязан произвести какие-либо действия (оказать услуги получателю ренты), иначе это был бы просто договор дарения.
Постоянная рента.
В соответствии со ст. 590 Гражданского кодекса РФ постоянная рента выплачивается в денежной сумме определенной договором ренты, но также выплата ренты может осуществляться путем предоставления различных вещей, выполнения работ (например, отремонтировать квартиру получателя ренты) или оказания услуг (например, оказание медицинских услуг получателю ренты), которые в обязательном порядке должны быть равными стоимости денежной сумме ренты. Размер денежной суммы, которая подлежит выплате по договору ренты, определяется сторонами самостоятельно на свое усмотрение. Если в договоре не указана сумма подлежащая выплате, то договор ренты дубеет считаться не закаченным, т.е. не действующим. Также размер ренты может увеличиваться в зависимости от увеличения минимального размера оплаты труда (МРОТ). Самое главное указать в договоре, с какой периодичностью будет происходить выплата рентных платежей (например, раз в год или месяц). Если иное не предусмотрено договором постоянная рента подлежит выплате по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 Гражданского кодекса РФ).
Плательщик ренты вправе впоследствии выкупить ренту, что будет означать прекращение договора постоянной ренты (ст. 592 Гражданского кодекса РФ). Под выкупом постоянной ренты понимается единовременная выплата всей определенной договором денежной суммы (выкупной цены постоянной ренты), которая влечет за собой прекращение договора постоянной ренты. Однако получатель ренты вправе заявить отказ от выплаты ренты в трехмесячный срок до окончания выплаты ренты. Данное правило закреплено в законе, оно не может быть изменено сторонами, лишь только может быть увеличен трехмесячный срок. Такой срок может быть приравнен к сроку жизни получателя ренты, соответственно после его смерти плательщик ренты вправе будет ее выкупить. Либо продолжительность такого срока может быть установлена по решению сторон договора, но не более 30-ти лет начиная с момента заключения договора постоянной ренты. Если положение о выкупе ренты закреплено в договоре, то плательщик ренты не может отказаться от ее выкупа.
Еще одно важное условие, договор постоянной ренты может быть прекращен по инициативе получателя ренты. А именно получатель ренты вправе потребовать у плательщика ее выкупа, если такое условие предусмотрено договором постоянной ренты или установлено в законе. Например, получатель ренты вправе потребовать ее выкупа, в случае если плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год (ст. 593 Гражданского кодекса РФ) или нарушения последним своих обязательств по договору постоянной ренты.
Гражданский кодекс РФ в статье 594 устанавливает, что выкупная цена постоянной ренты может быть установлена в договоре. Если же такого условия не содержится в договоре постоянной ренты, то она определяется следующим образом. Если имущество по договору постоянной ренты передается за плату, то выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты. Если же имущество передается бесплатно, то выкупная цена постоянной ренты складывается из суммы размера годовой суммы подлежащей выплате ренты и стоимость передаваемого имущества
Пожизненная рента.
Пожизненная рента устанавливается на период жизни физического лица получателя ренты и передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (причем, только гражданина). Также возможно установить пожизненную ренту в отношении нескольких лиц (ст. 596 Гражданского кодекса РФ). Причем доли таких лиц в праве на получение ренты считаются равными, если иное конечно не предусмотрено договором пожизненной ренты. Если один из получателей ренты умирает, его доля в праве на получение ренты в равной доле переходит к другим участникам договора пожизненной ренты. А в случае смерти последнего получателя ренты обязательство по выплате ренты прекращается. Таким образом, физическое лицо передающее свое имущество по договору пожизненной ренты вправе указать, получателем ренты не только самого себя, но и любых третьих лиц или только одного гражданина (вместе или отдельно с получателем ренты).
В отличие от постоянной ренты выплаты ренты в пожизненной устанавливаются только в виде определенных в договоре периодически выплачиваемых денежных сумм (ст. 597 Гражданского кодекса РФ). Если в договоре пожизненной ренты не будет указан размер выплаты ренты, такой договор не будет считаться заключенным, то есть он не будет действовать. А вот если в договоре не будет указан период выплат ренты, то таким периодом будет считаться календарный месяц (ст. 598 Гражданского кодекса РФ).
Выкуп пожизненной ренты возможен исключительно по инициативе ее получателя, в этом договор пожизненной ренты отличается от постоянной (ст. 599 Гражданского кодекса РФ). Причем требование получателя ренты о ее выкупе возможно в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты. В остальном правила выкупа пожизненной ренты аналогичны таким же правилам в договоре постоянной ренты. При этом выкуп пожизненной ренты по инициативе плательщика не возможен. Также риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты, ложится на плательщика ренты. Речь в данном случае идет как о платном, так и бесплатном договоре пожизненной ренты. Даже в случае гибели или повреждения имущества (предмета договора ренты), плательщик ренты все равно будет обязан продолжать выплачивать ее, на тех же условиях, которые были предусмотрены договором пожизненной ренты.
Так плательщик ренты с момента подписания договора пожизненной ренты является собственником имущества переданного под выплату ренты, именно поэтому он и несет риск случайной гибели или повреждения имущества, в не зависимости от того какой договор пожизненной ренты заключен — платный или бесплатный (ст. 600 Гражданского кодекса РФ).
Еще одной разновидностью рентных отношений, а именно договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. Только в данном виде договора ренты, его предметом может быть исключительно недвижимое имущество (ст. 601 Гражданского кодекса РФ). К такой разновидности договора ренты применяются правила и о договоре постоянной ренты, и о договоре пожизненного содержания с иждивением.
Содержанием с иждивением является не что иное, как обеспечение всех потребностей человека, например, в жилище, питании или одежде, а также предоставление ему возможности в удовлетворении своих духовных потребностей (чтение особенной литературы, посещение спектаклей, выставок и т.д.). Также возможно оказание медицинских услуг по уходу за получателем ренты (ст. 602 Гражданского кодекса РФ).
Законодатель закрепил в нормах закона минимальную стоимость ренты — 2 минимальных размера оплаты труда. Конституционный суд РФ в своем постановлении от 27 ноября 2008 года № 11-П была признана не соответствующей Конституции РФ норма, устанавливавшая, определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом и предписывавшая исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда в сумме равной 100 рублям. Теперь минимальный размер оплаты труда в отношении договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением устанавливается законом и составляет по состоянию на 01 января 2009 года 4330 рублей (Федеральный закон от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ, в редакции федерального закона от 24 июня 2008 года № 91-ФЗ). Таким образом, минимальный размер рентных платежей, установленный на данный момент в размере 8,660 рублей.
Гражданским кодексом установлен минимальный размер, который не может быть изменен сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, в противном случае такой договор будет считаться ничтожным, т.е. недействующим.
Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами, несмотря на то, что основной формой предоставления содержания получателю ренты является предоставление различного рода услуг в натуральной форме, т.е. без замены их денежными выплатами или компенсациями. Но, все-таки такая замена возможно, но только если подобное условие закреплено в договоре пожизненного содержания с иждивением. Если же такой возможности не содержится в договоре, замена пожизненного содержания с иждивением на периодические денежные выплаты невозможна (ст. 603 Гражданского кодекса РФ).
В договоре пожизненного содержания с иждивением наиболее слабой и не защищенной стороной является получатель ренты, поэтому законодатель встает на его защиту, максимально закрепляя в нормах закона правомочия получателя ренты на защиту от недобросовестных действий со стороны плательщика ренты. А имен, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, только с предварительного и письменного согласия получателя ренты (ст. 604 Гражданского кодекса РФ). Хотя плательщик ренты и приобретает право собственности на недвижимое имущество, переданное под обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением, но объем правомочий у плательщика ренты очень минимальный. Если же плательщик ренты решит как-то распорядиться недвижимым имуществом переданным по договору пожизненного содержания с иждивением, не получив предварительного и письменного согласия получателя ренты, то такие действия будут считаться незаконным и любые заключенные договоры будут считаться ничтожными, т.е. недействующими.
Возможность и правила прекращения договора пожизненного содержания с иждивением закреплены в ст. 605 Гражданского кодекса РФ. Так если договор пожизненного содержания с иждивением предусматривал передачу недвижимости за выплату ренты, то стороне заявившей требование о возврате недвижимости получатель ренты обязан возвратить плательщику ренты уплаченную за передачу недвижимости ренты сумму.
Также как и договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи со смертью получателя ренты. Кроме того, договор может быть прекращен по инициативе самого получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, предусмотренных договором. В этом случае получатель ренты вправе потребовать по своему выбору либо возврата предмета ренты (недвижимого имущества), либо выкупа ренты ее плательщиком. Удовлетворяя предъявленное требование, плательщик ренты не вправе претендовать на компенсацию понесенных в связи с содержанием получателя ренты расходов, так как договор пожизненного содержания с иждивением по своей сути является алеаторным, то есть рисковым договором.
Комментариев нет:
Отправить комментарий